주택연금 수령액 계산방법 2025년 기준 최대금액

주택연금은 소득이 부족한 고령자가 자신이 보유한 주택을 담보로 금융기관에서 평생 동안 매월 일정액의 연금을 받을 수 있도록 하는 제도입니다.

 

 

 

쉽게 말해, 집을 소유하고 있지만 현금 흐름이 부족한 노후 세대가 주거 안정을 유지하면서 생활비를 확보할 수 있도록 돕는 장치입니다.

주택연금 수령액 계산 방법

주택연금의 수령액은 단순히 주택의 공시가격으로 결정되지 않습니다. 실제 지급액은 담보 주택의 시세 또는 감정평가액을 기준으로 산정됩니다.

 

 

 

 

또한 부부 중 연소자의 연령을 기준으로 지급액이 계산되며, 일반적으로 나이가 적을수록 연금 수령 기간이 길어지므로 월 지급액은 다소 줄어드는 구조입니다.

 

2025년 3월 1일 기준 종신 지급 방식(정액형)으로 계산할 때, 예를 들어 부부 중 연소자가 70세이고 주택의 시세가 5억 원이라면, 월 수령액은 약 90만 원 내외가 될 수 있습니다.

 

만약 동일한 조건에서 연소자의 나이가 75세라면 수령 기간이 줄어들기 때문에 월 수령액은 더 높아질 수 있습니다.

https://hf.go.kr/ko/sub03/sub03_02_02.do

예상연금조회 | 주택연금 | 한국주택금융공사

주택연금 수령액 계산방법

주택은 그대로 거주하면서도, 사망 시까지 매달 현금이 지급되기 때문에 안정적인 노후 생활을 지원하는 사회보장 성격이 강합니다.

 

특히 대한민국의 고령층은 자산의 대부분을 부동산에 묶어두고 있는 경우가 많습니다. 하지만 은퇴 이후에는 소득이 급격히 줄어들어 생활이 어려워질 수 있습니다.

 

이런 상황에서 주택연금은 자산을 유지하면서 현금 흐름을 창출하는 유용한 제도라고 할 수 있습니다.

가입 요건

주택연금은 모든 고령자가 받을 수 있는 제도가 아니라, 일정한 가입 요건을 충족해야 신청할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

가입 연령: 부부 중 1명이 만 55세 이상이어야 하며, 부부 중 1명은 대한민국 국민이어야 합니다.

 

주택 보유 조건: 부부 기준으로 공시가격 합산이 12억 원 이하인 주택 소유자라면 신청할 수 있습니다.

 

다주택자라도 합산 공시가격이 12억 원 이하라면 가능하며, 12억 원을 초과한 2주택자는 3년 이내 1주택 처분 조건으로 가입할 수 있습니다.

 

대상 주택: 「주택법」 제2조 제1호에 따른 주택, 지방자치단체에 신고된 노인복지주택, 주거용 오피스텔 등이 해당합니다.

 

거주 요건: 가입 주택은 실제 거주지여야 하며 주민등록상 주소도 동일해야 합니다.

채무관계자 요건: 가입자 및 배우자는 의사능력과 행위능력을 갖추어야 하며, 치매 등으로 불가능할 경우 성년후견제도를 통해 가입할 수 있습니다.

 

즉, 부부 중 한 명이 55세 이상이고 공시가격 합산이 12억 원 이하라면 대부분 신청 자격이 주어진다고 볼 수 있습니다.

 

초기보증료와 보증기한

주택연금을 신청하면 초기보증료를 납부해야 하며, 이는 주택가격의 1.5% 수준입니다.

 

 

다만 빌린돈 상환(우대) 방식을 선택할 경우 1.0%로 낮아집니다. 초기보증료는 최초 연금지급일에 일시 납부하게 됩니다.

 

보증 기한은 가입자와 배우자가 모두 사망할 때까지입니다. 즉, 연금 지급 기간은 종신(終身)으로 설정되어 있으며, 중간에 연금 지급이 끊기지 않습니다. 이 점에서 주택연금은 노후 생활의 안정적인 소득원 역할을 한다고 볼 수 있습니다.

 

담보주택 평가: 주택 시세 또는 감정평가액 확인

연령 반영: 부부 중 연소자 기준 적용

지급 방식 선택: 종신 지급(정액형, 정액증가형), 확정기간 지급 등 선택

보증료 차감 후 순액 산출

즉, 동일한 주택이라도 연령, 지급방식 선택, 금리 환경 등에 따라 월 지급액이 달라질 수 있습니다.

 

실제 수령액은 한국주택금융공사(HF)의 주택연금 홈페이지에서 제공하는 주택연금 모의계산기를 통해 확인할 수 있습니다.